Bérleti szerződés
Legyen szó lakásról vagy üzlethelyiségről, egy jól megfogalmazott bérleti szerződés elengedhetetlen a jogviták megelőzéséhez. Ügyvédi közreműködésünkkel egyensúlyt teremtünk a bérbeadó és a bérlő érdekei között, világosan rögzítve a használat feltételeit, a díjfizetést, valamint a felmondási lehetőségeket. Rugalmasan alkalmazkodunk az adott élethelyzethez, legyen szó határozott vagy határozatlan idejű bérletről. Külön figyelmet fordítunk arra is, hogy a szerződés megfeleljen a jogszabályi előírásoknak, különösen akkor, ha hosszú távú együttműködésről van szó.
Jelzálogjog bejegyzés
A jelzálogjog biztosítékként szolgál, ha az ingatlant például kölcsön fedezeteként használják fel. Segítünk a hitelhez vagy magánkölcsönhöz kapcsolódó jelzálogjog szabályszerű bejegyzésében, az ehhez szükséges szerződések és kérelmek elkészítésében. Az ügyintézés során képviseljük ügyfeleinket a földhivatalnál, és figyelemmel kísérjük az eljárás menetét. Fontos számunkra, hogy a dokumentumok pontosak, egyértelműek és a felek érdekeit védő módon kerüljenek megfogalmazásra.
Kölcsönszerződés
Ingatlanhoz kapcsolódó pénzügyi tranzakciók – például magánkölcsönök – esetében nélkülözhetetlen a pontos és egyértelmű kölcsönszerződés. Gondoskodunk róla, hogy a szerződés tartalmazza a szükséges részleteket: kölcsönösszeg, visszafizetés ütemezése, kamatfeltételek, biztosítékok. Igény esetén jelzálogjogot is rögzítünk a kölcsönhöz kapcsolódóan. Egy jogilag tiszta szerződés mindkét fél számára biztonságot ad, és segít elkerülni a visszafizetéssel kapcsolatos félreértéseket vagy vitákat.
Ajándékozás
Ingatlan ajándékozása esetén a szerződés csak ügyvédi ellenjegyzéssel érvényes és alkalmas a földhivatali bejegyzésre. Sokan élnek ezzel a lehetőséggel családon belül, mivel egyenes ági rokonok között általában illetékmentes az ajándékozás. Mi vállaljuk a teljes ügyintézést: elkészítjük a szerződést, benyújtjuk a szükséges nyomtatványokat a hatóságokhoz, és figyelünk az illeték kiszabás mértékére is. Célunk, hogy az ajándékozás jogi szempontból gördülékenyen és biztonságosan történjen.
Csereszerződés
Ha két fél ingatlant cserél, a jogi háttér összetettebb lehet, mint egy hagyományos adásvétel esetében. A csereszerződés részletesen szabályozza az ingatlanok értékét, az esetleges értékkülönbözet kiegyenlítését, valamint az átadás módját és idejét. Ügyvédi támogatással biztosítjuk, hogy a dokumentumok megfeleljenek a jogszabályoknak, és mindkét fél érdekei védve legyenek. A teljes ügyintézést ellátjuk a szerződéskötéstől a földhivatali bejegyzésig.
Előszerződés
Az előszerződés hasznos jogi eszköz, ha a felek már megegyeztek az ingatlan adásvételének főbb feltételeiben, de még nem tudják megkötni a végleges szerződést. Ilyen eset lehet például, ha a vevő előzetes hitelelbírálásra vár vagy még földhivatali eljárás van folyamatban az ingatlannal kapcsolatban. Az előszerződés biztonságot nyújt mindkét félnek, mert kötelezettségeket rögzít a jövőbeni szerződéskötés érdekében. Segítünk abban, hogy az előzetes megállapodás is jogilag érvényes és kikényszeríthető legyen.
Vételi ajánlat
A vételi ajánlat egy komoly jognyilatkozat, amellyel a vevő kifejezi szándékát az ingatlan megvásárlására. Ügyvédként gondoskodunk arról, hogy ez az ajánlat jogilag is megfelelő formában készüljön el, és egyértelműen tartalmazza az árra, határidőre és egyéb feltételekre vonatkozó kikötéseket. Egy jól megírt vételi ajánlat nemcsak a komolyságot jelzi, de alapot is teremt a későbbi szerződéskötéshez. Segítségünkkel a nyilatkozat biztonságos és szabályos keretek között történik.
Szándéknyilatkozat
Szándéknyilatkozatra akkor van szükség, ha a felek már körvonalazták az együttműködés lényegét, de még nem állnak készen előszerződés vagy végleges szerződés megkötésére. Ez a dokumentum jól használható üzleti megállapodások, komplex vagy több szereplős tranzakciók esetén. A nyilatkozat egyértelműen jelzi a tárgyalási szándékot, és segít lefektetni a főbb feltételeket, amik mentén a további egyeztetés haladhat. Gondoskodunk arról, hogy ez a nyilatkozat világos, arányos és a felek érdekeit szolgáló tartalommal készüljön el. Legtöbb szándéknyilakozat nem minősül ajánlatnak, de ez a tartalmától függ.
GYAKRAN ISMÉTELT KÉRDÉSEK
1. Mennyi idő alatt készül el egy szerződés?
Általában néhány munkanap alatt elkészítjük a szerződést, de ha sürgős, akár rövidebb időn belül is vállaljuk, előzetes egyeztetés alapján.
2. Milyen dokumentumokra van szükség szerződéskötéshez?
Legfontosabbak: személyi okmányok, banki szerződési követelmények, társasházi alapítóokirat, energetikai tanúsítvány. Szükség lehet továbbá korábbi szerződésekre vagy hitelpapírokra is.
3. Mi a különbség az előszerződés és a végleges adásvételi szerződés között?
Az előszerződés még nem jár tulajdonjog-átruházással, csak kötelezettségvállalás a jövőbeni szerződéskötésre. A végleges adásvételi szerződés már joghatályos, és földhivatali bejegyzésre alkalmas.
4. Kell-e illetéket fizetni ajándékozás esetén?
Egyenes ági rokonok (pl. szülő és gyerek) között az ajándékozás illetékmentes, más esetekben viszont a NAV által meghatározott mértékű illeték fizetendő.
5. Mennyibe kerül egy ügyvéd általi szerződéskészítés?
A díj az ügylet típusától és az ingatlan értékétől függ, de minden esetben előre egyeztetünk róla, és átlátható díjszabást alkalmazunk.
Ez a honlap a Magyar Ügyvédi Kamarának az ügyvédi hivatás etikai szabályairól és elvárásairól szóló 6/2018. (III.26.) MÜK Szabályzat figyelembe vételével készült.
